講講那些年遇到的防水治漏傷心事兒

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壁屋防水公司

我們之所以發起這個活動，是因爲遇到了太多業主防水治漏過程中上當受騙的事情，感到非常可惜和痛心。作爲知乎防水專業人士，我們在宣傳和普及正確防水知識方面責無旁貸。希望通過這次活動，讓更多業主了解防水，避免掉入陷阱。先來看看我們遇到的二個案例。

第一個是廣州某小區的業主A。租客到期後，收房子的時候，發現衛生間天花吊頂的一個角落，出現發黑黴變，見下圖：

約了我們和樓上來查看，因爲衛生間天花正上方就是樓上B的衛生間，而且附近沒有其他用水設施，95%可能是樓上B衛生間滲水下來的。樓上的樓上C，也有滲水下來，衛生間重新了防水，也沒有做好，不斷從樓上的天花滴水下來，沒有辦法的情況下，B只好用一個漏斗接著，然後用一根水管排到衛生間地面的地漏旁邊。正因爲這樣，B和C兩個衛生間的水量很快衝破了防水層，導致了A業主衛生間天花的滲漏。B業主當時不相信我們的診斷，我們只好把石膏吊頂鑿開，就看到了這樣，見下圖：

樓板破損，鋼筋鏽蝕，可以清晰地看到，之間有灌過漿防水的針頭，然後就是一根一尺來長的鐘乳石狀滴水柱，不斷有水珠從最下端往下滴。問了一下A業主，她是兩年前從上一手業主買的，當時沒有發現這個現象。也就是說上一手業主是發現有滲水現象，做過打針灌漿防水後，再賣給她的。而據我們推測，這根一尺來長的鐘乳石，至少要有一年左右的時間才能形成。換句話說，上一手業主做完灌漿防水後不到一年，防水失效，滲漏重新開始了。

現在遇到背面防水，就會有人問我們，你們是不是灌漿治漏水啊，我說我們不採用這個防水工藝，我們是背水一戰的魯班防水工藝，費用可能貴點，但質量好，效果持久，一般三到五年不會出問題。不是說灌漿工藝不好，比如現在的地鐵治漏，就會採取這種工藝，但技術和材料與現在家庭防水的灌漿，完全不可同日而語，特別是材料。家庭灌漿，99%採用一種叫發泡聚氨酯的材料，見下圖：

這種材料，還用來填窗框和門框安裝時的縫隙，這樣一說，可能很多裝修業主就不陌生了。這種灌漿材料，一直是絕大多數游擊隊和小麵包的最愛，價格便宜，施工方便，效果也立竿見影，當時就不漏了，大多數號稱保修八年，打個1折，保8個月都難。爲什麼當時就能堵水，之後不行？因爲這種材料時間長了，就會收縮、脆性粉化，用手一捏就成了粉末，完全失去防水作用。之後你要找他們保修，根本找不到人的。而地鐵治漏採用的環氧材料，遇水固化，能夠與混凝土融爲一體，5年以內都不會出問題。但價格貴，施工技術和環境要求都非常高，很少在家庭防水中採用。

重點來了：每種防水技術和材料，都有其適合的施工環境。就好像保時捷很好，但用來跑山路立馬歇菜。發泡聚氨酯效果不好，我們絕不用來欺騙客戶，環氧材料效果好，但費用和環境要求很高，也不適合家庭防水用。所以，我們採用魯班背面防水技術，價格適中，效果穩定。在這裡，鄭重提醒各位業主，背面防水採取的發泡聚氨酯灌漿工藝，已經過時，雖然便宜但效果沒有保證，請慎重考慮清楚，避免掉入陷阱上當受騙。

另一個案例是廣州某業主D。找到我們發圖診斷，來看圖片：

滲漏的地方附近有空調洞、窗框，還有外牆，水源肯定是雨水，第一感覺是這三處都有可能引起滲漏。但爲了慎重起見，問業主是不是頂樓？答案是肯定的。問爲什麼空調洞右邊的牆面沒有問題，而周邊牆面起泡嚴重了？業主說是去年上半年的時候，沒有問題的牆面是做過防水的。然後業主把做防水之前的圖片發了過來，見下面二張圖：

仔細看圖，很明顯，之前只是空調洞和插座周圍滲水。問業主，之前找人做防水，是怎麼樣做的？業主說，就是鏟掉做防水就可以了。嗯，終於明白問題所在了。滲水的主要原因沒有找到，見漏補漏，防水是做不好的。那這位業主滲水的主要原因是什麼了？這裡就要講到一個滲水特徵了，那就是不對應性。進水點和出水點不是同一個地方。這個滲水貌似與空調洞、窗框和外牆有關，其實真相是屋面滲水導致的。來看下圖：

屋面的雨水是從上往下滲入的，繞過橫樑，從梁與磚牆之間的縫隙入室。之前做過防水部分的牆面，由於有防水材料的阻擋，牆面並沒有出現問題，水無常勢，有阻擋就會繞路，於是從做過防水牆面的兩邊長驅直入，導致兩側和下面的牆面相繼起泡、變黃。沒有系統和專業防水知識，深厚的建築和滲漏診斷經驗，是無法準確判斷的，更無法治理好。就好像反流性咽炎一樣，光治咽炎不行，還要治胃病才行。搞清楚了原因，業主知道上當受騙了，但也無法找到做防水的人來保修了。

就問我們能不能做，多少費用。我們在網上是有收費標準的，從來不會坑蒙拐騙。業主一聽，說爲什麼這樣貴啊，去年問過你們，沒有這麼貴的啊。問她去年什麼時候？說是2017年二月底樣子。這都快三年了，我們價格都上調了的。我問當時爲什麼不找我們做？業主說當時也是嫌太貴。我們就有點無語了。。。專業的意見不聽，正確的防水不找，不正確的診斷和防水施工的錢再便宜也打了水漂，根本沒用。再次做防水，還得費錢費工，得不償失。

溫馨提醒業主，拜一些同行所賜，在業主面前把防水原因說得極其簡單，價格非常便宜，施工又快又方便。業主就會把我們的價格、工期和費用兩相比較，下意識地選擇便宜的做法，從而無法避免地踏入陷阱，上當受騙。滲水原因的查找與確定，防水方案的制定，高水平的施工工人和高質量的防水材料，不是便宜的價格就能做好的，需要深厚的防水經驗和專業系統的防水知識。

我們希望知友們把自己和親朋好友在防水治漏過程中，無論是價格欺詐，還是施工陷阱，亦或是診斷錯誤、質量不過關、逃避保修責任等，以留言跟貼的方式，廣而播之，讓更多的業主擦亮眼睛，借鑑學習，避免上當受騙。

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