客廳天花上的滲水哪裡來的？

客廳天花上的滲水哪裡來的？98159809

上環防水公司

最近接到一家裝修公司的求助，自己承接的一單裝修業務，都裝修完了，業主反應客廳靠近電視背景牆處的天花吊頂出現滴水、發黃現象，打開弔頂射燈一看，天花有條裂縫在滴水。因爲這個天花滲水與裝修公司無關，裝修公司推薦業主與我們直接聯繫，找到原因，好對症下藥維修，不然，剛裝修好的吊頂、下方的電視機可就要麻煩了。

我們上門查看，業主是18樓，看了一下業主的滲水情況後，就上樓看19樓滲水原因，不看不知道，一看嚇一跳。有可能導致滲漏的水源就有至少五處，一處是公共走廊的水電井，公共水管滴水，水電井地面一片潮溼；一處是衛生間水平滲漏，房間和過道爛牆腳；（配圖1）

第三處是窗框滲水，19樓以上，也不知道是哪一層開始，空調水不停地滴落下來，把19樓靠近客廳的房間窗框窗楣處牆面爛掉一片，出現石屎剝落，；（配圖2）

第四處是靠近陽台的客廳有一台立式空調，產生的空調水積在地面排不走。陽台本身還有拖把池地面一攤水。（配圖3）

第五處是陽台與客廳交接處，有一個推拉門，軌道與瓷磚間縫隙有溼痕，估計是雨水滲入未乾。（配圖4）

滲漏複雜性的主要體現之一，就是不對應，進水點與出水點的不對應。19樓的客廳本身是沒有水源的，但水就從客廳漏到樓下去了。如果樓上只有一處滲水源，就能很快確定原因。但滲水源有五處，總不能要樓上把五處水源都搞定吧？需要面對的問題有幾個：水電井維修需要物業來做，窗框的空調水也需要物業協調找出哪家的空調導致建築物外墻滲水導致樓下天花滲水，衛生間天天要用，還有五處維修的費用也是不少一筆錢（這個是關鍵）。

爲了準確找出原因，我們來來回回至少跑了三趟，結合天花滲水痕跡，運用排除法，仔細觀察和推敲，抽絲剝繭，在層層迷霧中試圖找尋滲水真相。

第一處公共區域水電井滴水，雖然地面潮溼，但臨近室內的一排牆面，都沒有滲水痕跡，竄水到室內的可能性不大，排除。

第二處衛生間滲水。雖然周邊牆腳有起鼓、剝落、發黃的現象，但往客廳方向的牆面尚好，沒有滲水痕跡。衛生間是每天都要使用的，如果要漏，只怕不會等到裝修好才漏的，排除。（配圖八）

第三處窗框滲水。窗框滲水是由於空調水從窗楣的位置滲入的，也就是從窗頂開始的，滲水痕跡到窗側中部就沒有了，察看窗台地面和牆面，都沒有滲水痕跡，排除。（配圖五）

最後把疑點確定在陽台方向：雨水、立式空調水和拖把池漏水。據19樓租戶反應，客廳空調最近才開，是在反應漏水後，也要排除。但如果不維修，空調水積在地面，是肯定會漏下去的。所以建議租戶維修好空調排水管就可以了。陽台地漏不通暢，下水比較慢，地漏附近長期有水，再加上雨水也要從地漏排，如果不通暢，會從客廳與陽台推拉門縫處竄入客廳。再加上最重要一條信息，18樓業主反應，漏水是在幾場大雨後出現的，到此真相就呼之欲出了。

客廳滲水90%的可能性是：雨水和拖把池的水造成的。爲啥不說100%了？雖說排除了其他幾處滲水，但不是完全沒有可能，不能100%排除。除非把地面客廳挖開，破壞性檢測，但這樣成本也是非常高的，沒有必要爲了一點點可能性勞師動衆。

找到原因，對症治理。首先就是把地漏和排水管清理，租戶找了一家通水管的，一下午就搞定了，排水就通暢了。其次就是做陽台與客廳推拉門邊的防水工程，把地磚打鑿清理乾淨，做好防水工程，然後再貼磚恢復，2天就搞完了。下了幾場大雨，也沒見天花滲水下來，皆大歡喜。

（配圖6）

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