這種情況是不是屋面伸縮縫漏水？ – 98159809香港九龍防水公司

九龍防水公司 一天答一題，今天答你的。

第一張圖片，屋面表層的這條縫隙，是隔熱磚之間的拼接縫，並不是導致漏水的原因。圖片上面散落的藍色碎屑，看起來像是擠塑聚苯保溫板。嵌填這條縫並不能起來任何作用的。

第二張圖片，可以看出是天花燈位滲水，之所以之前不漏，最近下雨突然出現，有可能之前就有裂縫，只是沒有貫透樓板。這是一個漸進的過程，就好像人生病一樣，突然出現不舒服，都是慢慢積累出來的。當然，屋面上的防水層也是失效的。

開發商採用的是在天花上面打針灌漿的辦法，這種辦法簡單方便，臨時也是有效的。如果一段時間不下雨，灌漿的泡沫就會收縮導致縫隙加大，下次下雨再次漏水。這不是長久的辦法，開發商可能只想拖過保修期就是你自己的事情了。

正確的處理辦法，應該在屋面正面做防水。不能直接在屋面表層做防水的，一定要鑿開，按照開發商做的層次來修復，如果是倒置式防水，就要按倒置式防水來維修。如果是正置式，也一樣。注意，不能哪裡漏做哪裡，面積要大一點，建議滲漏面積的3-5倍來做。爲什麼要這樣了？因爲屋面滲漏有不對應的特徵，裂縫不是直上直下的，可能會彎延比較遠。不擴大面積的話，會越做越漏的。

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這種情況說明的是樓板存在貫穿性裂縫，同時防水系統失效了。

至於是不是伸縮縫那裡滲漏水，只能說有很大的可能，同時其他地方也有很大的可能。

防水找漏點是業餘做法。

開發商沒有動力，也沒有能力徹底解決防水問題，對於他們來說，應付一下，頂過質保期萬事大吉，和業主的利益是不一致的。雙方利益不一致，就不能依靠對方，要靠就靠自己。

防水是世界性難題，並不是大多數人想像中那麼簡單，這方面大家存在比較嚴重的認知偏差。

如果一個行業整體水平很高，而且很規範，那麼消費者不懂沒關係，可以閉著眼睛隨便買，很多行業都是這樣的，但防水行業不是這麼回事。

防水行業不但整體水平較低，而且很混亂，長期劣幣驅逐良幣，在這個大背景下消費者又不懂，認知偏差較大，因此難免掉坑，花冤枉錢反覆折騰。

開發商這個就是糊弄人的。根本沒有解決任何問題。這個是保護層水泥的伸縮縫，這個伸縮縫就是不填任何材料也不應該漏水的。保護層不具備防水功能。防水層是在保護層下面的。屋面是應該有兩道防水的。說明兩道防水都失效了。只有把樓面打開，從下面兩道防水解決，而且局部修也是修不好的，因爲屋面還有保溫層的，一道防水是在保溫層的下面，一道防水在保溫層的上面，整個屋面的保溫層是通的，你家的漏水點不一定就是屋面的漏水點，因爲樓上的保溫層內一但漏水積水就會竄水，你家漏了，只能說明你家樓板有貫穿裂縫了，所以漏下來了。如果開發商還在質保期，要儘快解決，不然保修期一過就要物業來修了，如果動用維修基金一是手續反鎖，二是那是花所有業主的錢。屋面防水維修費用相當的大，一般在300-500元/平米。九龍防水公司