樓下說我家漏水，但是那地方我20多天沒住了，水閘也關了，地面也乾的，是管道的問題還是什麼原因? – 98159809香港樂富邨防水公司

樂富邨防水公司 一天答一題，今天答你的。

水閘關了，說明不是供水管漏水。沒用水，說明也不是排水管漏水。地面是乾的，說明地面的明水排乾淨了，但問題就在於，地磚以下到樓板之間，有一個空間，沒有沉箱的衛生間，這個空間要小一點，大概在10-15cm之間，當然，如果擡高地面的話，就再加上18CM，如果有沉箱的話，這個空間大概是30CM，這個空間是可以存暗水的，這些暗水就是平常在地面的水，從地磚縫隙滲下來的。如果沒有二次排水的話，這些水就會積起來，而且越積越多。當底板防水層失效，樓板有裂縫，就會漏到樓下去。

這些漏水，水量不會很大，有可能只是滲，打溼樓下衛生間天花，有漏水的話，滴落會比較緩慢，畢竟要穿透厚厚的樓板，小小的縫隙，跑出來也不容易。想要把積水漏光，這個時間不會短。看水量大小，有半年沒用還在漏的都有，所以說，20多天還在漏，實在正常不過。

我估計你還沒有下去樓下看過吧？建議還是去看一下，拍照留存一下。如果屬實，還是要給樓下鄰居解決的。不建議打針灌漿，也不建議直接在地磚表面做防水，要想效果好，還是要鑿開地磚到樓板，把積水和淤泥清理乾淨後再做1-2道防水層，試水不漏後再做一個二次排水，然後回填恢復貼磚就可以了。

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有2種可能，一是你家主管道那裡漏水，這個水有可能是你家樓上漏下去的。有可能是下水管道有漏水。二是你家是下沉式衛生間，沉箱回填裡面有積水，就算你家裡沒有用水，以前沉箱裡面有積水也會慢慢持續往下滲的。

先確定是什麼原因引起的漏水。然後再確認責任方。也不是301漏水一定是401的責任。沒照片，沒視頻怎麼能判斷的出？樓上衛生間，廚房的積水有可能。管道井裡面的排水管壞了有可能！鋼筋管滲過來的有可能!線管滲過來的有可能!

曾經修過一個業主家的案例，4年沒有找到原因。他家住32樓，總高34. 他家就是漏水（客廳，臥室），樓上業主還真配合，能修的地方都修過了，還是漏水。後來檢測了兩個禮拜，漏水原因是樓頂通風口漏水，漏進來的，33,34的住戶都不漏。還有一家香港的業主，他家的漏水原因（比如他家是201），是因爲302的業主衛生間漏水（地面防水層沒壞），衛生間的水通過瓷磚下通道躥水到301的地板下，301的地板防水層壞掉了，樓倒了樓下201。

所以先確認漏水原因。有時候真的不是漏水一定是正對著樓上的責任。樂富邨防水公司