我發現衛生間漏水讓物業來檢查，原因是樓上衛生間沒做好防水往樓下漏。樓上還不講道理我該如何正確維權？ – 98159809香港樂富邨防水公司

樂富邨防水公司 衛生間下漏，分幾種情況，一種是排水管漏水，這種情況就是樓上一衝水就漏水，大多數情況是排水管的是穿樓板的，從你家天花過，漏水的時候， 你可以清晰的看到。這種情況，基本上屬於排水管縫隙或者破損，找物業的水電工，問問是否可以修補。因爲排水管排水，沒有水壓的，乾燥不排水的時候，是可以打密封膠解決的。

一種是供水管漏水。這種情況的主要特徵就是來得突然，之前都沒有問題，突然出現滴水，而且水量大較大，一直滴不停。如果樓上關了水閘的話，一天之內就會減少很多，但不是完全不滴水的特徵。這種有可能是樓上埋在瓷磚下的水管，也有可能是角閥鬆動，也有可能是接頭鬆動出水。這種情況，最麻煩的就是埋在瓷磚下的水管漏水。需要打鑿，查找，接管，修復。還有，需要做地面防水的。

第三種是地漏堵了。衛生間的地漏是很容易堵的，大多數是與女人的頭髮有關。一到冬天，就是掉發的季節，你永遠不知道地漏或者排水管裡面有多少頭髮，直到通水管的來了，一通操作猛如虎，出來就是一大堆的頭髮。地漏排水不暢，過了關天如果慢慢 下去了，你就會覺得也沒有什麼。其實堵住的水，會從瓷磚縫隙滲到沉箱，如果二次排水有問題的話，水壓就會加大，防水層就會破壞，遇到樓板有裂縫，就會出現滴水。這種，不僅需要通地漏，還需要做地面防水的。

第四種就是衛生間地面防水的問題了。這種情況也有很多種，比如管口滲水，裂縫滲水，或者一個點滲水，之所以說滲，而不是漏，是因爲這些情況，都是不滴水的，反應在天花上，就是溼痕，慢慢出現。也有掛水珠，滴得很慢的。

上述說到的需要地面防水的，最好從樓上地面開始做防水，不要相信在瓷磚表面刷膠水可以搞定，效果很不好，無法完全有效的止水。做防水的時候，需要打鑿地面，清理乾淨，做完二次排水，細節防水，大面防水，回填和貼磚。最近遇到二單類似的情況，二種不同的境遇。一家是樓上漏水，找上去，誰來都不開門。業主一家衛生間和臥室天花滲漏發黴，準備起訴了。但律師告訴她，就算贏了，樓上業主不開門也是辦法強制執行的。一家是樓上同意做防水，但所有的費用全部由樓下承擔。樓上業主正在裝修，考慮到防水沒做好的話，十幾萬的裝修就要白費，一口答應下來，總費用在1.5萬左右，7天完工了。

還有就是，如果樓上不同意，視滲水情況，可以選擇背面防水，比如管口和裂縫滲水，就是可以背面處理的。但不建議灌漿工藝，這種防水不可靠，最多管半年左右，又會滲水的。

以上是滲漏分析和處理對策，希望能幫到你，請點讚，感謝和關注我們。

謝邀~~

1、弄清楚漏水的原因，是防水層的問題還是水管的問題。

2、房子如果在維保期，請物業公司協調開發商來免費維修；過了維保期只能找物業公司和樓上的住戶了。

3、開發商交付物業後，有業主裝修的，物業會要求業主進行24小時的閉水測試，沒有問題方可辦理裝修手續。

4、屬於《物權法》範疇，好像是第九十多條，具體忘了。

綜上，判斷責任大小。

1，開發商在交房前一個星期，會做三個地方的閉水試驗。第一是衛生間，第二是陽台，第三是廚房。不漏水才交房，物業也有相關資料。

2，現在的問題是裝修公司是否做了閉水試驗？二次防水施工是否做過？做的過程中是否有物業來檢驗科物業是否電話給你，還是你沒來？這很多問題都要搞清。

3，裝修公司無論防水與否，都對你產生了侵權責任，業主負有主要責任，裝修單位或個人負有連帶責任。業主不配合、裝修單位不理睬，堅決要求物業公司扣除他們的裝修保證金，直到處理完成你的損失以後才能驗收，以後的影響很大，後果很嚴重。拍照、錄像、取證，到當地法院立案，超過三千元維修費肯定仲裁，連同物業一起列爲被告，花時間讓他們知道後果。

4，物業在裝修管理活動中，是主要監管者，也有一定的責任。樂富邨防水公司