做了防水還漏水，如何徹底解決屋頂反覆漏水頑疾？ – 98159809香港離島區防水公司

離島區防水公司 前言：

防水的事情要想做好，需要兩項基本要素：專業與良心，缺一不可。能夠成爲防水領域的專家，大部分都是常年從事該領域相關工作，以此謀生的人，僅憑興趣愛好的恐怕不多。

既然以此爲生，回答自然會牽扯到個人利益，所以有些很專業的回答往往有意無意的迴避某些問題，甚至還有昧著良心坑人的回答，而有些沒有利益相關的熱心網友的回答卻不夠專業，這些都會對老百姓產生誤導，反覆維修反覆滲漏，痛苦不堪。

防水堵漏領域良心缺位是一個很普遍很嚴峻的問題，這有它產生的根源：

一是傳統防水材料存在短板，無法根治漏水，只能維持幾年而已，大家都做不到一勞永逸，爲了競爭難免誇大宣傳，在大家都誇大宣傳的市場環境中，誰說實話誰就會被無情淘汰，這是市場大環境的原因。

二是防水堵漏這個產品或服務本身的特殊性。它不像很多其他商品有統一的規格、指標，不同的商家提供的產品之間難以直觀比較，而它的結果檢驗需要數年時間，但在結果出來之前，錢已經付完，或者只剩極少的質保金，等出了問題往往過了質保期。

三是防水堵漏屬於低頻大額消費，看起來很簡單，實則專業性很強。低頻決定了商家有忽悠客戶的動力，大額決定了商家有走劣質低價路線迎合消費者圖便宜心理的基礎，看起來簡單決定了客戶過分自信和不認可高價產品，專業性強決定了信息不對稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場的混亂無序。

儘量破除信息不對稱，老百姓對真相了解越多，越不容易受騙上當，這是我寫作本系列文章的初衷！

一、國家規定與市場現狀如何？

我國建築漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據統計達到了95%，根源在於國家規定的防水質保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發商也沒有動力用好材料。

國家不是不想規定高一些，但受制於防水材料市場整體水平，只能定這麼高，而這一規定，又讓新材料的研發推廣困難重重，很多企業不思進取，更有大量假冒僞劣產品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒僞劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。

這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互爲因果。

二、爲什麼會漏水？

現在的建築物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土裡加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是爲什麼防水原則之一就是剛柔並濟，「剛」指的是混凝土質量，這是根本，「柔」指的是附加防水層，用來對抗開裂。

開裂是漏水的最根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視爲開裂問題的「變形」。

三、爲什麼剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？

明白了上面這個原理，就不難得知，如果採用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反覆維修反覆滲漏的根本原因，就在於選擇的防水材料不適當。

目前市面上普遍使用的各種水泥基類防水塗料，都是剛性防水塗料，既無法對抗基層開裂，防水層本身還會產生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。

四、柔性防水塗料是怎麼來的？管用嗎？

由於剛性防水塗料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水塗料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題。

因此，從對抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這裡，就要考慮其他方面的問題了。

五、防水卷材爲什麼不能徹底解決漏水問題？

由於各種防水卷材，在與基層粘結、本身搭接縫處理、細節部位加強處理都存在重大隱患，同時對施工人員技術水平和責任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中難以做到，因此，家庭防水應儘量避免使用防水卷材。

到現在就剩彈性防水塗料了。要想根除漏水，還有哪些需要考慮呢？

六、彈性防水塗料如何選擇？

除了對抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性塗料比如某些彈性防水塗料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反覆滲漏。

還有塗層的物理強度，有些彈性防水塗料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。

還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。

最後就是施工要簡便，不需要專業技術，誰都能幹的防水材料，形成的防水系統才可靠。

總結一下，要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力（施工簡便）。

任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明顯，商家宣傳的時候會突出自己的優點，對缺點避而不談，更有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優點，而在老百姓眼裡做防水的都是專家，往往以爲花了錢費了力，請「專業人士」維修防水了，閉水試驗也不漏水，就可以高枕無憂了，結果沒幾年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水塗料爲什麼能徹底解決漏水問題？

隨著科技發展，目前能夠解決所有漏水「病因」的材料已經問世——聚脲，聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現了防水行業多年的夙願。

漏水需要反覆維修的狀況，不可能永遠不變，一勞永逸解決反覆漏水的材料一定會出現，這是歷史發展的必然，雖然初期阻力強大，但歷史的車輪是誰也無法阻擋的。

八、如何避免買到假冒的聚脲防水塗料？

現在越來越多的消費者知道了聚脲這種材料，於是去市面一打聽，發現不是很難買到，而且很便宜，這是怎麼回事？

由於聚脲材料好，很多企業不具備技術也想蹭熱度，導致市場上「李鬼」大量出現，羣魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對？哪個商家也不會傻到能便宜不給便宜，非要個高價把消費者往別的商家趕，是不是這個理兒？

除非拿去化驗檢測，否則肉眼很難分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的彈性塗料，有的也混合一定的聚脲成分，從而大大降低售價，忽悠貪便宜的消費者，而出問題往往是兩三年以後，誰還能去找他理論？

兩塊錢買不來金戒指，要買真材實料，就不要抱著貪小便宜的心理，買的沒有賣的精。

這個行業套路深得很，沒有個有良心的明白人幫您，很容易掉坑裡，真心希望每一個消費者都不再被忽悠。

綜上，目前推薦採用高強彈性環保聚脲防水塗料，可以一勞永逸解除反覆滲漏水的煩惱。

防水市場混亂，想要做好，專業與良心缺一不可，希望大家都不要受騙上當 。

咱們老百姓畢竟不是專家，該怎麼辦呢？請參考：：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？

補充：最近各種所謂的聚脲或者其他命名的新材料越來越多，很多網友向我諮詢，說網絡上找 了好多相關技術文章，看上去好專業的樣子，各種說法都有，有的互相矛盾，不知道該怎麼辦 。我的建議是，專業的事情交給專業又良心的人幫你解決，你要做的就是選對這個人 ，而不要試圖自己通過看幾篇文章就成爲專家，就像看病要找技術高超又有醫德的醫生，不要自己看幾篇網文就自己治，更不要一時大意進了xx系醫院。

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