防水實戰案例：香港高層住宅點樣解決外牆滲水？

案例背景：某高層住宅外牆滲水問題

幾年前，我接到一宗位於九龍區嘅高層住宅大廈嘅求助個案。該大廈已經有30年樓齡，住戶反映每逢大雨過後，部分單位嘅內牆就會出現明顯嘅水漬同霉味，嚴重影響生活質素。經過初步檢查，我發現問題主要源於外牆防水層老化同裂縫滲透。香港嘅高層住宅多數採用混凝土結構，隨住時間推移，混凝土表面會因為熱脹冷縮、天氣侵蝕而產生細小裂縫，雨水滲入後就會引發滲水問題。

問題成因分析：外牆滲水嘅常見原因

喺香港，高層住宅嘅外牆滲水問題通常有以下幾個成因：

• 防水層老化：大廈外牆嘅防水塗層或防水膜隨住時間會失去效用，尤其係暴露喺陽光同雨水下，容易出現裂紋或剝落。
• 結構性裂縫：建築物沉降、地震或溫度變化會導致外牆混凝土產生裂縫，雨水滲入後形成滲水。
• 窗框同外牆接縫問題：好多滲水問題源於窗框同外牆之間嘅接縫未做好密封，雨水容易滲入內部。
• 排水系統不足：外牆或天台嘅排水系統如果設計唔當或堵塞，積水會加劇外牆防水問題。

喺呢個案例入面，我發現大廈嘅外牆防水塗層已經嚴重老化，部分位置仲有明顯裂縫同剝落，加上窗框周邊嘅密封膠已經硬化同收縮，雨水直接滲入內牆。

解決方案：專業外牆防水工程步驟

針對呢個高層住宅嘅外牆滲水問題，我同團隊制定咗以下嘅防水工程方案，確保問題得到徹底解決：

1. 全面檢查同評估：首先，我哋利用紅外線熱成像儀同滲水測試設備，精準定位滲水源頭同受影響範圍，確保唔會漏過任何問題點。
2. 清理同修補裂縫：將外牆表面嘅舊防水層同鬆散物料清理乾淨，然後針對裂縫進行修補。用咗高壓注漿技術，將聚氨酯防水材料注入裂縫內部，阻止雨水滲入。
3. 重新塗抹防水層：喺修補完成後，我哋喺外牆表面塗上兩層高彈性防水塗料，呢種材料可以抵禦香港嘅極端天氣，同時具有良好嘅抗裂性能，加強外牆防水效果。
4. 窗框密封處理：針對窗框同外牆接縫位，我哋用咗耐候性強嘅矽酮密封膠重新密封，確保雨水無法滲入。
5. 改善排水系統：檢查大廈外牆同天台嘅排水系統，清理堵塞嘅排水管同增加排水孔，避免積水加劇滲水問題。

整個工程歷時大約三個月，由於涉及高空作業，我哋嚴格遵守香港嘅安全規範，使用吊船同安全帶進行施工，確保工程順利同安全完成。

工程效果：滲水問題徹底解決

工程完成後，我哋喺大雨期間進行咗多次現場測試，確認外牆完全冇再出現滲水情況。住戶亦反映內牆水漬同霉味問題消失咗，生活環境得到顯著改善。呢個案例充分證明，只要針對問題根源，採用專業嘅外牆防水技術，香港高層住宅嘅滲水問題係完全可以解決嘅。

預防建議：點樣避免外牆滲水問題？

對於香港嘅高層住宅業主同管理處，我有以下幾點建議，幫大家預防外牆滲水問題：

• 定期檢查外牆：建議每隔3至5年進行一次專業嘅外牆檢查，及早發現裂縫同防水層老化問題。
• 選擇優質防水材料：喺進行防水工程時，唔好貪平，選擇經過認證嘅防水材料同專業施工團隊，確保防水效果。
• 保持排水暢通：定期清理天台同外牆嘅排水系統，避免積水對建築物造成損害。
• 關注窗框密封：窗框同外牆接縫位係滲水嘅高發區域，建議每年檢查一次密封膠嘅狀況，及時更換老化材料。

香港嘅高層住宅面對嘅外牆防水挑戰唔少，但只要做好預防同及時處理，滲水問題並唔係解決唔到嘅難題。希望呢篇實戰案例可以為有需要嘅業主同管理處提供參考，如果您嘅大廈亦有類似嘅外牆滲水問題，歡迎隨時聯絡專業嘅防水工程團隊進行評估同處理。