樓下漏水，樓板都開裂了，該我管嗎？ – 98159809香港佐敦防水公司

佐敦防水公司 圖片中漏水的部位是衛生間排氣道，旁邊開裂的不是樓板，應該是砂漿批盪層，這個開裂是結果，不是原因。

裝修做了防水，而且當初還試了水不漏，試水不漏，只代表當時不漏，不代表以後不漏的。何況，這都已經過了近七年的時間了。從這個角度來看，如果出現滲漏，也是很正常的。

排氣道漏水，有時候可能不是你家，有可能是你樓上，這個水是可以一直往下流的，誰家煙道有裂縫就從誰家漏出來。檢查的辦法之一就是看你的排氣道天花處，用手伸到排氣道內摸一下，用手電看一下，是否有水從上面流下來，如果有，就說明是從你樓上以上下來的，具體誰家就要一家一家查了。不過，也有雙重滲水情況，就是你家，你樓上都有可能漏水的。這種就比較複雜，比如解決了你樓上，結果還在漏水，那就肯定是你家了。

如果要解決你家問題，千萬不要去打針灌漿，完全做不好，管用也是一陣子，價錢也不是你說的幾百塊，如果談的時候幾百塊，做下來完全就不止了，小心上當受騙啊。

我們曾經做過一單類似的，樓上不承認，查看了樓上的排氣道也是乾的，樓下的只好做我們的背水一戰工藝。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

對於這個問題：

關於砼開裂：這是打混凝土樓板時，預留洞，安裝上通風道後，吊模用混凝土填實通風道與砼樓板間的空隙，開裂大概率是沒搗密實，拆模前就裂了，原因是由於混凝土（砼）初凝後，吊模下沉變形，砼強度沒上來而開裂，本質上屬於質量問題。這個問題雖不會引起結構安全，但理論上講是結構質量問題，質保期是結構設計壽命期。

關於漏水：首先那個裂縫大概率不是漏水的原因。所以要找漏水的原因，再對症下藥，如不差錢、時間還心態好的話，不管三七二十一，拆，做防水，試驗，恢復。

我親子見證過，時間大約是2009年這樣子，衛生間滴水，很長一段時間地面不用水（沐浴），打壓自來水和暖氣，按降壓的情況來判斷無漏水，原因不明地產不接手負責，裝修公司最後決定移出衛生間所有設施，刨衛生間地磚和牆面最下面一塊磚，結果是衛生間下管（冷熱水管和暖氣管）都全都抖摟出來了，防水以上乾乾的，其實刨開不見水，就該停，但管理人員不在，工人不管的，刨完通知管理人員來看，檢查不出原因。

後住戶的朋友電話給我，幫忙看看，到現場，觀察感覺水來自防水層下，也就是水是從衛生間以外來的，從衛生間外面順地下而來時，就到防水層下面了，在衛生間有穿樓板管道邊往下滴。

果斷要求在衛生間門口外刨地，果然見水，順水刨，在離衛生間門口2米左右約餐桌下面位置找到地盤管滲漏點，地盤管外有明顯外傷，但未傷透還留有一層膜，經過幾年的冷熱水，膜破了，但管外傷坑有砼堵著，只能滴滲，砼結構樓板沒裂縫，水在結構樓板上鋪的地盤管泡沫板空間竄動，正好附近衛生間低，穿過衛生間牆，流滲到衛生間防水層下，在在水管邊往樓下漏。

以上情況，記得拍照了和視頻了，找到後補充上。

對於你這個問題，可去看我的文章，應當對你有幫助，總之一條，沒找到水源前，別亂干。

不理介什麼是樓下漏水？？與你家無關爲什麼你管？？佐敦防水公司