屋頂漏水如何徹底維修？ – 98159809香港新界西防水公司
新界西防水公司 
最近有人問，不是，是一直有人在問，屋面漏水了，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修復，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修復的。前幾天，有一位北京的業主，家住頂樓，衛生間天花漏水，我把她遇到的情況，結合這個問題的回答，給家住頂樓，正遇漏水不知道怎麼做的業主參考一下。
這位北京的業主，2008年的房子，16樓頂樓，100方的三室一廳兩衛一廚，衛生間天花有三處滴水，不是下雨就漏，而是在下大雨後，7-8個小時左右開始掛水珠並且滴落。
房子在建的時候，是在結構層上做了防水的，然後是保溫和保護層。2017年申請了北京市應急維修基金，直接在保護層，就是表層上批了一道砂漿，然後鋪了兩層SBS卷材，外露的，沒有再做保護層。
2019年7月下了大雨，第一次發現衛生間天花漏水。因爲第二次防水是五年保修的，防水公司過來糊弄了一下，在漏水對應的屋面打了補丁，後來再下大雨，一模一樣，同一個地方滴水。防水公司第二次保修，刷了一下煙道，漏水對應的屋面用了三個大卷材大面積重新鋪了一下，閉水試驗了24小時，沒有漏水。
業主以爲這應該沒事了吧，結果是大雨一下，濤聲依舊，同一個地方同樣滴水。
這下頭痛了，業主不知道咋辦才好。問防水公司，支支吾吾一會說這一會說那，沒有什麼具體說法。業主在網上使勁補防水知識，到處問尋才找到我們。
再回到文章標題提問，屋面防水有沒有便宜又方便的做法？有的啊，這個案例就是。直接在原來屋面的表面做防水，沒有保護層，便宜又方便、省事，你別說，這種做法，好多地方都有的，我們常常遇到。
聽到北京業主的遭遇，看到這樣所謂便宜又方便的屋面防水，我們真是五味雜陳，痛心不已。便宜嗎？相對正規做法肯定便宜，方便嗎？省事，都不用打鑿清理淤泥的，但問題是不管用啊，防不住水，有的業主覺得做了不漏了啊，但這只是暫時管用，過後不久就會漏，像北京這樣業主，2017年做的，2019年開始漏水。這樣看來，方便是暫時的，後面大麻煩等著，更加費時費力，便宜也不是真的便宜，沒用的防水，全是浪費。
從專業防水角度來分析一下
一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要設置保護層。之前不漏，是因爲還沒有裂縫，時間久了，由於夏天熱冬天冷，溫差太大，卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裡破損的。
二是防水層直接做在原屋面上，沒有與結構緊密粘接，很容易發生漏水繞過防水層，抄防水層後路，導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況，很難找到進水點在哪裡。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏點正上方維修，但均以失敗收場。從業主反應的情況來看，大雨後7-8小時才滴水，這個進水點很可能離出水點比較遠，比如電梯井，女兒牆，煙道或者隔壁鄰居的屋面。
三是原來不漏，加了兩層防水後反而漏水，業主一直疑惑不解。在我們看來，這也是正常的。原來不漏，有可能防水和樓板都沒有問題，或者其中之一沒有問題，都不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。我們經常會遇到業主反應，頂樓裝修，之前不漏，結果裝修後沒多久就漏水了，裝修公司又不承認有問題，雙方一直扯皮。而實際上，裝修打鑿的震動，是有可能讓樓板產生裂縫的，但這不能怪裝修公司，只要他們是在正常允許範圍內施工，就有免責的權利。還有一種情況，就是只有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇局部維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方面是沒有找到漏水點，另一方面也是破壞了周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭接，都容易出現越修越漏的情況。
北京業主聽了我的分析，各種想辦法進行彌補，比如再加一層卷材，或者一小塊一小塊區域試水，查找漏點。在我們看來，都是錯上加錯，不僅解決不了問題，反而增加無謂的成本。我們建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理乾淨，先處理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道防水，鋪保溫和批砂漿保護。她諮詢了一下正規防水公司，這樣下來的平方單價比裝修半包差不多，大概在800-900元一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷材，要清理掉，非常費人工，反而增加了成本。
終極總結：屋面被動防水不存在便宜又方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費用，更加費時費工。屋面防水設計是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋面防水規範要求，一道一道工序，一層一層防水要做，才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的，防水亦然。
連結是更加詳細的文章：
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大號幫助老百姓解決反覆漏水問題，反倒被永久禁言，現在話不能隨便說了。
這個問題下，有我大號當初的回答，能徹底解決問題的回答，反倒0贊，被漏水折磨的人，竟然還在追著不能徹底解決問題的方案追問，是我文章寫的不明白，還是什麼原因呢？好像不能多說，怕又被封。
大號連編輯都不可以了，私信也不可以回復了，這裡再回答一下吧！
專業與良心缺一不可，出問題都是不專業或者沒良心導致的。
防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒僞劣可乘之機，儘量避免受騙上當。
防水行業從業者
先簡單分析下漏水原因：下雨時屋面相當於在水裡浸泡狀態，因此不管防水層的橫縫、豎縫、微小的縫、肉眼看不到的縫都可能進水。室內漏水部位，不一定是它的正上面漏水，水是通過防水層縫隙里進來之後，通過保溫層竄水流入樓板最薄弱處顯示漏水。
舊屋面防水維修，最好要做整體防水，修修補補很難保證不漏水。
再說說丙綸布，全名：聚乙烯丙綸防水卷材，主要是由聚乙烯膜（PE膜）和聚丙烯纖維組成，厚度一般在0.3mm-0.5mm。聚乙烯膜就是塑料薄膜，很多都是從農村市場回收的廢舊薄膜，聚丙烯纖維就是市面常見的無紡布的原材料，原材料的組成決定了丙綸布是防水材料中幾乎最便宜的材料，這也是很多施工隊選擇這種材料的原因，短期做完不漏水，驗收通過了就拿錢走人。人心不古啊，答主親耳聽過的類似如果一次性做好不漏水，以後怎麼掙錢的話就不止三四五六家。
而且丙綸這種材料在一線城市是被禁止使用的了
所以各位親做防水 要找正規的公司去做，簽個正式的合同，開個正式的發票，國家規定防水工程的保修期是五年，可以預留5%的質保金（現在出政策降到了3%）。正規的防水人還是比較注重工程質量的。再不濟也要找建材市場周邊的防水門頭。總之防水這個隱蔽工程，看起來不起眼，一旦出了問題返修還是很麻煩的。哪怕貴點也不要找路邊攤，尤其是支著大鍋熬瀝青的，那種工藝是國家早就禁止的了。
建議重新做防水就整體屋面全部重做。原因上邊說過了。材料選擇上不要選擇卷材，不要選擇卷材，不要選擇卷材。任何材質厚度的卷材都避免選擇。不是否定卷材的防水效果，其實卷材現在的市場使用率仍然在60%以上。不建議卷材有兩個原因，一是卷材與基層的粘接，達不到滿鋪，國家規定滿鋪80%即爲合格，那剩下的20%空鼓就是防水隱患。二是卷材施工有一定的技術要求，不能保證每個施工隊或者防水公司都會安排技術熟練的工人做卷材搭接，收頭。（卷材搭接、收頭做不好就是大部分的漏水原因）。
建議使用的材料：
1、聚合物水泥類的防水塗料，具有彈性的雙組份材料。施工簡便，和各種基層的粘接性好。
2、屋面用高彈性防水膠，一般爲單組份。顏色多種，兼具防水功能和裝飾功能。
可以通過度娘簡單了解功能和品牌，官網購買或者實體店購買都可以。在購買材料時確認產品是否有合格證、執行標準（執行國標。執行行業標準及企業標準的產品不推薦購買）。一般正規的品牌廠家都有詳細的產品資料，甚至包裝桶上門都印有具體的施工方法和流程。
如果選擇自己施工，可以打廠家電話要個施工方案。如果選擇師傅施工，買體店購買材料時和師傅一起去購買，自己根據推薦做個客觀的選擇，也避免師傅拿材料款回扣。
最後說說防水層做好後，最好打2-3公分的砂漿保護層。保護防水層不被破壞和紫外線老化，可以很大程度的延長防水壽命。打保護屋的成本並不太高，防水都重做了，就不差這一道工序了。
有對具體施工方案感興趣的可以私信或者留郵箱，我發具體的方案和建議使用的材料。
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